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黄金周前 中国客提早到加国看房避抢价
新闻频道 - 华社要闻
作者:明报   
2014-09-18 12:11

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中国十一黄金周向来为大温楼市注入买气,现在距离黄金周尚有两周,不少地产经纪已忙@接待「前黄金周」来的中国买家,有经纪透露,这波提前报到的买家多是已在本地置产,「熟门熟路」的老客人,他们为了避开十一才来的大批中国买家加入抢价,所以提前请假前来睇楼,主要购买大温好区的独立屋。有精明买家透露,最近想投资房产是因为把握加元贬值的机会,先投资楼市再等加元升值,应该是聪明投资。

一名业内人士更透露,最近交易成交时间缩短至几天之内,有的甚至先成交再验屋,愿意承担任何验屋後可能的风险。

刘姓地产经纪指出,十一黄金周始终是大温璁假後的另一买房高峰,以他为例,从现在一直到10月底,已有多组人预约,今年盛况更甚前一年。

他说,买家指定睇楼地区从温西、西温、列治文、本那比,到南素里均有,并不特别局限在那一地区,他注意到,这段期间睇楼的客人,均已在本地置产,现在是以投资心态,准备购入第二套房产,所以睇楼的地点会比较分散,主要看其增值潜力决定。

他指出,由於是为了投资用途,所以多名买家目标想购买老旧独立屋,这些建筑物已无价值,只留下土地价值的独立屋,购买之後可以改建成豪宅出售,或是先「养地」,以後再重建。

地产经纪苏女士在黄金周未开始前,已连续接获几组买家的委托,其中也已有成交。她指出,黄金周自然还会带进新一波买家,但在黄金周前睇楼,可以避开黄金周期间的拥挤,尤其可以避开多人出价,或有机会冷静考虑业主出价是否合理。

苏女士说,市场仍以华人买家为主,除了中国买家,台湾买家、香港买家也开始较从前多,她认为,这与市场独立屋新旧屋挂牌均多,买家选择多,有利买家比价有关。

一名韩裔经纪说,她最近在展示房屋时,曾一天内见到三、四组中国买家,买家多来自北京,她还曾遇过住在中国东北,会说韩语的中国买家,特别亲切。韩裔经纪说,她代理销售的房屋,曾收到几次中国买家的出价,感觉现在中国买家的出价,其实已愈来愈谨慎,但在另一方面,屋主见市场行情不错,也对价格有所坚持。

加元贬值 人民币购屋好时机

一名正在睇楼,准备再买第二间独立屋的纪女士指出,她在本地一直拥有外币定存,包括美元及加元,美元汇价还可以,但加元的汇价差,利息也不高,她认为继续放在加元定存获利不高,不如投入购买第二间独立屋,除做投资,还能有房租收入。

此外,她说,最近两年加元对人民币或新台币均呈现贬值,贬值幅度已超过百分之十几,她觉得只有楼价不要高得太离谱,现在将加元转进加国房产,然後慢慢等待今後加元升值,应该是不错投资。

两年前一加元约可兑换6.5元人民币,但到昨日只能兑换5.57元人民币,等於贬值14.3%,以一间200万元的房子,原本需要1300万人民币才能购得,现在只需1114万人民币即能购得,省回186万人民币。

公证人忙接待华裔买家 上月房屋交易多1.5倍

在十一黄金周之前,已出现积极睇楼的华人买家,地产经纪及办理房屋交易的律师及公证人,最近均特别忙碌。

列治文一名公证人上月份即办理80多宗的房屋交易案,数量比去年多1.5倍,他认为9月底前,应该再有一波交易高峰,他已请办公室人员随时加班,应付涌现的需求。

该公证人说,他主要做的房屋交易案,主要是温西、西温及列治文,主要是一些独立屋交易案,依据过去经验,通常业务忙碌情况,会延续至黄金周之後的2至3周。

 

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