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新移民具60万存款 申请贷款30万被拒
地产理财 - 楼市动态
作者:明报   
2012-08-21 15:29

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受财政部7月中开始实施按揭新政策的影响,有银行更改了新移民申请按揭的规定。部分有心置业者称向银行申请借贷时较以往困难。

一名华裔「太空人」向本报表示,最近在暑假回到大温认為是入市好时机,向银行申请借贷买楼时,她即使有近30万元定期存款及另30万的活期存款证明,仍因為无法提供入息证明,最后无法成功申请按揭,只好被迫放弃购买一个60万柏文单位的投资计划。

另有经纪亦称最近有不少有意置业者,均是因為向银行申请贷款时未能「过关」,最终令交易告吹。

财政部在7月9日实施新的按揭新政,对首期不到20%的按揭,还款期从30年缩短成25年,本来新政策,并不应该影响首期超过20%按揭的人士,但部分银行最近更改了新移民按揭申请要求,要求提供收入证明或资產证明,而「太空人」的收入又都在海外,远水难救近火,很难在短时间之内办理按揭。

中国来的周小姐即是其中一个「太空人」欲买屋,但因未能提供入息证明而令交易告吹的实例。周小姐最近返回大温换领枫叶卡,顺便在地產经纪朋友带领下,在温市中心、西温等地看房子。

周小姐很快相中一间位于温市中心高豪港(Coal Harbour)的高层海景柏文,这间二手两房柏文叫价60万元,比周小姐上次来看时便宜许多,她认為应是入市良机,当天就到银行了解可以动用的现金情况,准备筹足资金买下这间柏文。

银行告诉周小姐,她在活期存款的现金约有30万元,其餘有多笔定存存款,部分定存已有多年,合共定存也有约30万左右,由于定存最快在明年才到期,现在无法动用,如果解约则会损失多年的利息。

周小姐不想损失利息,希望银行能根据她已有的定存金额,批出约30万元的按揭,如此加上她的活期存款,即能凑足60万元,好买下这间柏文。

没想到,银行经理很為难的告诉她,「在按揭未缩紧前,客人是可以凭大笔定存,证明财力,向银行取得按揭。但在财政部实施新的按揭政策后,银行也已作出相应调整」。其影响所及,即是以前凭定存即能证明财力,但现在定存最多只能当做辅助申请的资料。

周小姐进一步询问银行经理,那麼银行认可的财力证明文件有那些?经理答说,「如果是在海外受僱,则需要公司出具3个月的收入证明,以按揭30万元计算,则一年需要的年收入约在8万加元左右。」

要求繁琐 太空人打退堂鼓

至于对一些经营公司的人士,则需要提供缴税证明,又或者是海外资產的证明等。周小姐觉得申请要求过于繁琐,所以暂时放弃投资柏文计划,或等明年以后再说。

有银行主管说,很多「太空人」听到要提供缴税证明或提供海外资產证明,即会联想到税局查税问题,而有所保留。

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