地产理财 -
楼市动态
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作者:网络
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2014-04-30 09:08 |
买房过程中的常见术语(按买房先后次序排列): real estate consultant(房地产经纪人,专家顾问) listing agent:卖房经纪人 buyer's agent :买房经纪人 lender:贷款行 loan broker:贷款代理人(或公司) escrow officer:过户公证人员 escrow company :过户公证公司 title company:产权公司 home inspector :房屋检查专家 appraiser:估价师 MLS(multiple listing service):上市房地产综合信息服务网(这是各个房地产协会会员专用的上市房地产信息交流平台) listing :挂牌上市房屋 open house: 向众人开放的上市屋 make offer:报价 purchase agreement:购房协议书(在报价时填写并签署,加州有十几页的条款) counter offer;还价 addendum:附加条款 deposit:押金(报价时支付的诚意金,一般是牌价的3%) down payment:首付 interest rate:利率 loan amount :贷款额 all cash offer:全现金购买报价 30 years amortization:30年分期付款 purchase price:购买价 offer accepted:购买协议被接受(协议接受价) open escrow :进入过户过程/环节 cancel escrow:取消合约(终止转户过程)
contingency:附带条件:包括以下三个: 1)loan contingency:贷款附带条件 2)appraisal contingency:估价附带条件; 3)home inspection contingency:房屋检查附带条件
remove all contingencies 取消所有附带条件 disclosure:告白书 —交易之前,卖方必须让买方知道有关房屋的所有存在或曾经存在过的问题。否则很容易引起法律官司。
how to hold title:(决定) 产权的持有方式(有以下四种:) 1)joint tenancy:联合持有财产权(可为任何人数,也是美国夫妻之间最常用的一种持有方式) 2)tenancy in common:共同持有财产权(可为任何人数) 3)community property:夫妻共有财产权(仅限于夫妻) 4)community property with right of survivorship:可由配偶继承的夫妻共有财产权(仅限于夫妻) title insurance:产权保险 preliminary title report:产权认证初步报告 home inspection;检查房屋 termite inspection:白蚁害虫检查 termite repair:白蚁害虫处理 home warranty:房屋保修保险(这是买方理应要求卖方购买的一年期房屋维修保险) HOA(home owners association):社区管理费 Mello Roos:特殊附加税 property tax:房地产税 home owners insurance:屋主保险费 loan document:贷款材料(指有关合同、法律文件等) close escrow:结束转户过程(转户过程一般为30-45天,现金买卖可缩短) record:存档备案(指在政府机关登记备案而成为真正的屋主) |