不论是国内投资者、新移民或者非居民还是已经在多伦多生活多年的老移民，对于房屋按揭银行放贷的具体实施标准实际上大都不太清楚。下面将细化解读银行放贷的具体审批原则，为大家提供一个明晰的银行放贷全貌。该解读主要针对需要收入支撑的房屋贷款，国内投资者非居民则完全不需要参考本文。

租金按多少比例计入收入，从而确定按揭比例？

1) 如果购买的是投资房，按照评估师评估出的租金收入的50%计入收入，这个投资房所有的水电气地税和按揭全部计入负债。例如年收入$4.8万26岁的年轻人花$30万购买的投资房评估租金每月能出租$2000，地税$200/月，全包管理费$450/月，房价70%贷款$21万的银行按揭$850/月，跟父母住$500/月（费用，不能说跟父母住就可以算免费）。那么他的债务比例是：所有房子费用$850+$450+$200加上应该付给住在父母家的房租$500一共$2000，而他的所有收入则为工资$4000/月，加上租金的一半计入收入即$1000一共$5000，他的这个投资房的债务比例TDS=$2000/$5000=40%： 符合银行贷款规定的债务比例；

2) 如果这个年轻人有了上面的投资房之后从父母家搬出来，买自住房，那么上面投资房的租金则按照100%计入收入，而且以这个收入$2000抵扣这个房子的所有债务$450+$850+$200=$1500，看这个房子可不可以自给自足，以上的投资房盈余+$500；这$500加进他的$4000/月工资收入一共$4500，如果他买的自住房价格$30万，首付20%，贷$24万的按揭为$1008/月，所有房子费用：$200+$450+$1008 =$1658，债务比例为TDS=$1658/4500=36.9%，也完全符合银行的放贷条件；

从上面的具体例子可以看出，年薪$48000收入的年轻人如果同时买两套房，贷款$45万完全没有问题。如果他还想继续投资购买住房，银行按揭也完全没有问题，可以多至7套。总之,购买投资房时，50%房租计入收入；购买自住房时，已有的投资房租金100%计入收入。(未注明的货币单位都是加元）