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买新屋延期兼被追加3万元 屋主无奈
地产理财 - 楼市动态
作者:明报   
2014-09-07 16:08

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“Castlemore”其中一款屋盘的草图。

皮尔区宾顿市一家地产发展公司因“不能控制”的外来因素导致修建的一个独立屋屋盘工程严重拖延,由原来计划竣工的2012年,拖延至2013年3月才向政府提出建筑许可许申请,买家因此而要承担额外3万元费用怨声四起。有地产律师则指出,这属于买卖合约范围内,买家应清楚合约内容,而安省建筑商联会则认为政府有必要加强透明度,列明确实的发展税项,确保这制度公平具问责性,任何出乎意外的升幅,最终只会由买家负担,而事实上不少买家是难以应付这些突而其来的支出。

买家如今不但要忍受延迟交吉的损失,还要为延迟而多出来的费用买单,这些因为发展税项增加引起的屋价升幅,要让每名买家多交3万元。

负责发展这个名为“Castlemore”的地产发展公司Fernbrook Home表示,受影响的屋盘有97个,其中有10%的买家坚持不肯支付新屋价,他们都已获得全部退回订金。

对此地产律师阿伦(Bob Aaron)便表示,虽然买家觉得要交那额外的3万元很冤枉,不公平,但这都属于合约范围内的变化。

“这不是公平不公平的问题。这是他们有没有仔细研读购房合约的问题,有没有找一位律师研究合约,有没有清楚合约的内容,有没有闭着眼睛乱签字,然后安坐家中等待。”

阿伦称,如果买家没有留意上述资料,那就只能别无选择地交钱。

“假如合约上的小字部分规定,买家负责发展税项增加的部分,那他们就要交钱,没得讲。”

按原本的计划,由Fernbrook Home公司兴建的“Castlemore”独立屋群,应该在2012年完工并交吉。但直到2013年3月,地产公司才向市府拿到建筑许可许开始动工,又经过1年半之后工程才完工,购房者也才终于可以拿到房子。但Fernbrook公司却又表示,各位买家必须再多交3万元的费用,否则拿不到钥匙。有买家一气之下愤然离去。

地产商Fernbrook声称,有一成的买家已经拿到全额订金的退款,而且还获得7500元的施工延迟罚款。

这间公司向媒体称,公司以透明和及时的方式进行工程开发,遵循所有的政府法规和程序,遵循与客户签订的合约。但所发生的意料不到的挑战和外部需求,已经超出本公司的控制,需要再获取建筑许可之前处理。

“市府和区域政府收取的发展税项,是不在地产公司的控制范围之内,而且也超出了地产公司和客户商谈妥当的购房合约范围。”

安省建筑商联会首席行政总裁Joe Vaccaro,有不少因素能影响建筑商准时交楼,而延迟交楼往往会令致买家负责额外的发展税项。因此政府必须把发展税项清楚向市民交代。

前多伦多地产局主席、华人地产经纪封赖桂霞称,上述问题并非宾顿市才有,每一个新楼盘都可能会有这样的情况。发展商在售房时,都会将当地政府收取的教育费、发展税项转嫁到买家身上,而消费者要保障自己的权益,就要看聘请的经纪是否专业。

应自备经纪与发展商谈合约

“一个专业的经纪,会帮客户设定一个费用的上限,比如说只会建议客人只给5000或1万元的上限。部分发展商在自己的销售处安排地产经纪,这些经纪是偏帮地产商的,而某些客户竟然为了图省事而去找这些经纪,那些人又怎么会去教会客户?”

封赖桂霞建议,市民买房时,最好带自己的经纪过去。即使发展商未必接受客户提出来的限制,但消费者至少清楚会有什么样的可能和结果。

“地产商也是照合约行事的,怪不得人家。客户本身的话,你给2、3千元的佣金,却能省下上万元的费用,这笔帐还用算么?”

 

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