危言耸听?专家预言:加楼市将大崩盘 |
地产理财 - 楼市动态 |
作者:综合报道 |
2014-10-09 11:45 |
加国房地产炽热程度不减,未来走势是升还是跌一直是争论点,亚省爱民顿一位投资专家警告,加国房地产大幅「修正」(correction )即将到来,甚至下挫50%。 财富管理公司李察信GMP(Richardson GMP)的财管部董事麦伯希( Hilliard MacBeth)是著名的房市大淡友,早前写了一本名为「当泡沫破裂时∶加拿大房地产崩盘後的生存 」(When the Bubble Bursts: Surviving the Canadian Real Estate Crash) 。 他在接受CBC访问时表示,加国房地产市场已经出现了资产泡沫所有特徵∶价格快速上升,那些觉得自己错过买入机会的人大感後悔,媒体的大量报道,以及人们对房地产的疯狂。 麦伯希说,加国政客及政策制定者一直希望房地产软著陆,但加国根本不会这麽幸运。他警告,加国房地产市场皆处泡沫中,市场下挫只会硬著陆,而硬著陆意味著房价有可能大跌40%到50%,从而引发经济衰退。 麦伯希表示,最让他感到担心的是,加拿大人普遍把房屋看作是投机性投资。他认为,应该把房子看作为一种生活方式的选择,作为居住的地方,把购房作为不用再缴纳房租的途径,而不是任何投资的一个组成部分。 其实麦伯希并不是唯一预测加国房市崩溃的人,不少国际机构、专家早已纷纷警告加拿大的房价被高估了许多,然而,到目前为止,加拿大房地产市场仍然照升不误。 卑诗省民买房 多为投资增值 卑诗省民在购屋时,更注重物业升值潜力。 「21世纪加拿大」(Century 21 Canada)地产公司进行一项网路调查,发现卑诗省民购房的考量原因更为务实,除了将置产视为投资的比例较高,也是加国唯一将房价升值潜力视为购屋主因的省份。 该项由Century 21 Canada委托Pollara Strategic Insights公司进行的网路民调,针对民众购屋的原因进行调查,结果发现主要影响加国民众购物意向的原因是,房屋本身的设计规画、邻居和社区环境,及与公司和学校的距离等。 但调查在受访卑诗省民之中出现了较不一样的情况,许多买家更关注「产业是否会升值」。Century 21 Canada的专家莱帕雷(Michael LaPrairie)指出这个情况合理,卑诗省尤其是大温地区的买家想要看到投资增值,长期来说房地产是较佳投资。 莱帕雷认为「地点或位置」仍是大部分买家的主要考量,包括环境安全,靠近学校和设施等。 若问及房屋第一印象对於购屋考量之影响,卑诗省的潜在房屋买家中有37%以房屋的设计规画作为购屋与否的首要考量,物业单位是否明亮占17%,气味占16%。而卑省民众对房屋的大小尺寸显得较不在意,仅有6%认为很重要。 温西这么小块不到1亩街角地 叫价2800万加元 温市西区一幅面积不到一英亩,共建有五栋老旧公寓的土地,正以2800万元挂牌出售,可以改建为四层住商混合楼宇。由於紧邻太平洋铁路公司(CP Rail)辖有的「亚布特斯走廊」(Arbutus Corridor),格外引人注目。 挂牌出售的土地位於克洛斯岱尔(Kerrisdale)西大道(West Boulevard)介於47街与48街,占地3万1332平方尺,约0.72英亩,现仍有五栋共44单位的老旧公寓。 代理的经纪公司负责人高曼(Dave Goodman)表示,现有业主本身是开发商,是花了18个月的时间逐一收购,准备重建,但近期改变策略,决定将之出售,因为他们有别的开发案要推出。 他说这些建物是1940及1950年代兴建,主要是一房与两房公寓单位,住户是以每户最少35万元出售给该开发商,较市价约高出4到5成。 高曼强调,这五栋旧公寓所使用区份是C-2商业用地,因此购入後可立即开发,无需申请改变地目,且位於温西的主要精华地段,是相当难得的机会。
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