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多温两市业主房屋负担能力再度恶化
地产理财 - 楼市动态
作者:吴楚河综合 来源:加国无忧   
2016-06-22 14:41

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 全国而言,购房和养房的支出已经占税前平均家庭收入的47.1%,比去年第四季度上升0.8个百分点,为连续第四个季度的增长。2015年第四季度所有房屋类型的购房和养房支出占税前平均家庭收入比例约为46.7%,为5年来最高,其中独立屋的比例则为51.3%,这意味着加拿大人要购买并维持一幢独立屋的 开销,平均要拿出税前收入的超过一半。

按照定义,房屋负担能力指数是指业主购房和养房的支出占税前家庭收入的百分比,其中包括了按揭付款、水电费和物业税等。
多伦多和温哥华的情况最为严重

从全国来看,多伦多和温哥华业主的房屋负担能力恶化的情形更为严重,在多伦多,今年第一季度一幢独立屋的负担,包括按揭、水电气以及物业税等加起来要占家庭收入的71.7%,比去年第四季度上升近1.2%,而从1985年以来该市的平均数则是55.5%。
这个情况在温哥华更糟糕:今年第一季度房屋负担能力指数达到87.6%,这是全加拿大的最高纪录;而一幢独立屋的负担要占家庭收入的119.5%,比去年第四季度上升近10%,换句话说,一个一般家庭把全部收入拿来买房并维持房屋开销都不够,因此多数打工族只有望独立屋兴叹了!
不过,RBC的报告说,全国有几个城市的房屋负担能力有所改善,主要包括 Regina, Saskatoon, Winnipeg, Ottawa 以及 Halifax 等城市。
目前的格局短期内不会改变

皇家银行首席经济学家赖特(Craig Wright)对此评论说,目前的格局,也即多温两市情况继续恶化而其它地区会有所改善,在短期内基本不会改变,最大原因是多伦多和温哥华房市仍然火热, 交易量还在走高,再加上低层房屋尤其独立屋供不应求,因此这个情况一时难以改变。
加拿大建筑暨开发业者协会 BILD(Building Industry and Land Development Association)今天发布的数据正好印证了赖特的说法。BILD的数据说,10年前,多伦多市场上待售的低层房屋(包括独立屋、双拼和镇屋等)有 16,420栋;而在今天,这个数字骤降至1,985栋。
赖特在 RBC的报告中还说,其实在加西温哥华不是唯一房屋负担能力恶化的城市,卑诗省会维多利亚(Victoria)的房市也越来越热,随着房价上升,今年第一季度该市房屋负担能力指数也升高1%,达到47.4%,升幅仅次于温哥华和多伦多居第三。
目前全国最容易负担房屋的地区当属大西洋三省:在今年第一季度,新不伦瑞克省(New Brunswick)的圣约翰市(Saint John)的在全国城市中负担指数最低,打个比方,在该市拥有一幢独立屋的负担相当于很多大城市的一套公寓;而哈利法克斯在今年第一季度的负担指数则降到 上世纪80年代以来最低水平。
RBC的报告请见:Canadian Housing Affordability slips in Q1

 

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