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政府动作频频 42%居民不相信房价会降
地产理财 - 楼市动态
作者:约克论坛综述   
2016-07-31 16:03

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7月份,BC省和温哥华在治理楼市上动作频频,先是BC省政府表态支持温哥华开征房屋空置税,紧接着,省政府又宣布,从8月2日起,外国买家在大温哥华地区买房,将被征收15%的房地产转让税(property transfer tax)。这两个重磅炸弹不仅在加拿大国内引起连锁反应,同时在国际上也吸引了很多国家的密切关注。

尽管看起来政府的治理决心很大,但似乎普通民众并不买账。据最新的民调显示,9成受访者支持省府针对外国买家开征15%物业转让税,但亦有超过4成的人表示对新措施的效果不感乐观,不认为足以让楼市冷却,并相信外国买家会有方法找到逃税漏洞。

42%居民不相信房价会降

市场调研机构安格斯列特研究所Angus Reid的民调发现,有42%的人认为,新税未必能够有效地让房市冷却下来。但大温地区有92%的居民支持这项针对外国买家的新税。还有71%的人认为,买房者很容易找到法律漏洞。82%的人说,政府应该更早采取措施。

据ARI执行董事库尔(Shachi Kurl)说:"与此同时,对于像物业转让税这类新税,是否可以为房地产市场降温,以及提高房屋的供应量,这在大温地区居民心中,都是个巨大问号。"

面对民众期盼楼价下跌的高呼声,省长简惠芝(Christy Clark)回应说,省府不希望采取任何行动,会导致省民目前拥有的物业大幅贬值。

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这次民调结果也显示,42%的受访者期望大温楼价可至少下降3成。至于租客,则比业主更为希望楼价可再多跌些。

调查同时搜集了市民对温市政府计划征收"房屋空置税"(vacancy tax)的意见,结果87%的人表示支持该建议,比率与省府新税制的支持度差不多,但是只有6成人相信"房屋空置税"能有助降低楼价。

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另外,民调询问了大温地区房价过高的主要原因。报导指出,有65%的人认为外国人投资是当地房市火爆的最主要因素。41%认为是"富人投资到当地房地产市场"。超过三分之一(37%)的受访者认为,公寓和其他用于投资的空置房屋是另一个主要原因。有88%的人支持征收"空屋税",这个比率接近支持对外国买家征税的比率。

楼市新政影响如何需长远观察

新政对温哥华的房产是会有一些影响,但客观、公正的分析很重要。从长远看,这是非常好的事情,因为保护了房地产市场的健康发展。香港、澳洲、欧洲采取了一样的政策,房地产市场虽然不活跃了,但是也没有垮掉。对于温哥华本地人来说,如果是刚性需求,不会有任何影响;作为外国人,如果是为了孩子留学居住,再加税也是必须咬牙要买;但是对于那些短线投机客,希望通过炒地赚钱的人来说,他们的成本加大了,这一少部分人就不会买了,除非他做长期持有的打算。

这个政策从心理上对市场是一个震慑作用,抑制了当前房价的泡沫化,减少社会矛盾的激化,保障了本地居民的安全和长久利益。这个限制对海外买家有影响,据六月数据,海外买家占大温市场7.9%,目前只是心理影响大过实际影响。

从加拿大出台的一些政策来看,要遏制房价快速上涨,最为简单的办法就是用税收杠杆把住房的投机炒作限制住,让住房市场真正成为消费市场,而且这些政策很快就会见效果。只要用税收政策把住房的赚钱功能去除,房价上涨就会得到遏制。这才是解决房价疯狂最为重要最为简单的办法。

 

weibo365     weixin365

 

 

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