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密市也要对海外买家征高额土地转让税?
地产理财 - 楼市动态
作者:牧涛综合 来源:加国无忧   
2016-08-01 11:54

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多伦多地区房市炽热、房价飙升,令热点向周边扩散。据一份非官方的数据,本地的海外买家、特别是中国买家正涌向多伦多西面的密西沙加市(mississauga),令房价出现超过10%的增长。这一现象已引起当局关注,并透露可能会效仿BC省,对海外买家征收15%的物业转让税,以保护本地买家的利益。

地产局数据显示,在过去的一年里,密西沙加市房价增长迅猛,超过历史平均水平。仅今年,该地民房交易为8.64亿元,较去年升幅19.9%,创下历史新高。在某些热门地段,以及某些类型的房屋市场中,房价增长甚至突破了10%,引起了当局和民间同时关注。

该市房地产协会主席西赫(Sha Singh)坦言,密西沙加房价飙升,同海外买家的进入甚为有关,特别是中国人和埃及人。由于他们的进入,房市内“竞价大战”频发。以她的了解,现在平均每五个竞价中,就有一个来自海外买家。

无独有偶,当地华人房地产经纪也注意到了海外买家涌密市的苗头。据一些人接受本地华文媒体《明报》采访,现在该市竞价大战中海外买家、特别是华人的身影越来越多,而且绝大部分赢家都是华人。

例如,该市一间双车库独立屋的竞价战中,卖家收到14个报价,其中6个为华人买家,结果房屋以高出报价40%被华人买家抢得。

大部分华人买家都是从多伦多“杀”过去的,由于密市的房价比多伦多要低20%,所以这些买家以“多伦多的方式”竞价,便很容易成功。

更令人担心的是,现在海外买家的大幅涌入,可能仅仅只是一个开始。

地产协会主席西赫预测,随着世界政治环境的动荡,将会有更多的海外资金涌入密市。她说:“现在绝大多数国际买家都视加拿大为最安全的投资环境,英国脱欧和美国大选的不确定性,他们都想把钱放在加拿大。”

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地产协会建议针对海外买家收税

海外买家的涌入,已令当地一些热门地区如Sheridan College校区,以及独立屋市场的房价呈现出“井喷”的苗头。就最受海外买家中意的独立屋而言,去年价格增幅已达到了12.3%,至63.76万元。

本地买家对此已经表现出了担心,生怕有朝一日密市也变得像温哥华那样,本地房子竟变得让本地人难以负担。

西赫则建议密市当局,可以效仿BC省对海外买家征收15%的物业转让税的方法,从而保护本地买家的利益。

虽然这一建议还远远没有到立法、实施的阶段,但是已经足以表达出当局的关注和担忧,并引发当地房市里的海外买家担心了。

 

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