房价一路翻长，加拿大联邦终于忍不住出手了。联邦这次降温房产的新措施主要有两招，一是防止逃税，二是收紧贷款。但是这两招却是漏洞百出，中国买家也表示不在乎。

联邦2大招

10月3日，加拿大财长莫奈宣布，要采取措施控制海外资金涌入加拿大楼市的洪流，堵住外国买家避税的漏洞，希望借此为温哥华和多伦多楼市降温。

一是防止逃税。在加拿大，人们如果要出售主要自住房，不需缴纳房产的资产增值税，但在出售非主要自住房或非自住房产，则必须按照房产的增值情况缴纳一笔资产增值税。莫奈表示，加拿大政府今后只会容许拥有法定加拿大永久居住权的卖家在售出自住房屋之后，申请豁免资产增值税。

二是收紧房贷。从现在开始，所有需要保险的抵押贷款 (即首付额达不到常规贷款标准的贷款)必须经过“压力测试”，以确保在利率升高的情况下，贷款人有能力继续还款。

加拿大财长莫奈

收紧房贷政策形同虚设

有金融理财师表示，商业银行在放贷之前，对贷款申请人的压力测试是必然经过的程序，联邦政府的要求“压力测试”对银行来说并无影响。有些银行的审批程序中，5年的固定利率贷款测试是必定要做的，申请人只有通过了这个测试，银行才会根据当前市场的最优惠利率向客户放贷。

联邦政府要求做压力测试，是想剔除那些不符贷款条件的人。有地产经纪表示，实际上，现在要贷款已很不易，尤其是低首付贷款几乎都拿不到。以前银行的贷款政策松一些，还能推出针对新移民和自雇人士的特别贷款计划，不用看收入证明，只要首付超过20%，都有可能办得下贷款，但现在都要看收入了。以前的贷款额度是家庭年收入的4至6倍，但现在只能是4倍，贷款额度降低不少。

中国买家不在乎

加拿大联邦新出的这两项房市举措挺针对国外买家的，但是中国买家却不在乎。新政策中的自住房出售国外买家需要缴税一项，就是为了防止外国"炒房客"利用自住房出售免税政策逃税。

对此许多中国买家表示，他们买房是为了将来孩子在加拿大就学，无意炒卖房产，所以联邦政府新政策对他们也无影响。另外，许多中国买家也能够提供足够的首付和准备，无需担心房贷的问题。唯一会令他们担心的是，安省政府或联邦政府，会实施卑诗省那样的额外的15%土地转让税。

针对外国买家推高大多伦多和温哥华地区楼市的说法，加拿大财长莫奈则强调，引致房价迅速飈升的原因有很多，既有加拿大经济增长比较强劲，也有银行利率比较低。另外莫奈还表示，联邦政府不能直接操控房价，但有责任确保房市的稳定及有效地运作。