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渥京无新招治楼市 华人不惧房贷新规
地产理财 - 楼市动态
作者:约克论坛综述   
2016-10-15 11:50

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自从2008年美国金融危机以来,加拿大利率一直低企。期间联邦政府已多次收紧房产贷款规定,但对调控房地产市场没有什么效果。

加拿大财长莫奈为准备联邦政府的秋季经济和财政报告,来到多伦多听取私营部门经济师们的见解。他会后接受媒体访问时表示。除了即将于下周一实施的联邦房贷新规定外﹐暂未有其他措施调控房市﹐但“会继续密切留意楼房市场﹐确保市场长期稳定的发展”。

莫奈他在会后说:“我们预计发生的是当有人找寻按揭时,他们会做大部分人都会做的事,确保接受一种适合个人情况的按揭贷款。如果这样(收紧政策)会让他们更谨慎,留意按揭计画是否适合自己,这对他们的家庭和国家经济都有利。”

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联邦政府收紧房屋贷款的措施,将于下周一正式生效。不过多伦多房产界人士认为﹐此招对多伦多市场应无明显影响。

主要针对加国公民

他指出原因是大部分华裔客户,都会储存一定金钱作首期才入市,另外华裔家庭观念特重,父母往往会借款或赠送子女买楼首期,为了减轻子女日后房屋按揭供款负担,一定会给他们超过房价20%作为首期,避免购买按揭贷款保险,因为这个保险的一次性保费,高达房价1至4%,是一笔很大费用,通常会加进按揭贷款中付款,换言之贷款者的供款是有所增加。

他最后认为,政府的新政策并非针对海外买家,而是针对加拿大公民。而政府最近频频向银行施压,要紧缩新移民和海外买家的房屋按揭贷款政策,看来政府今次是双管齐下,以压抑炽热的房地产市场。

新政策对华人无影响

联邦财长莫奈在多伦多接受媒体访问时表示,他亦无法清楚估计新的房屋按揭贷款压力测试政策,对房地产市场带来的影响。

在多伦多一大银行从事房地产按揭贷款及理财专家表示,压力测试规定以不足20%首期购买房地产的人士,一定要买CMHC的按揭贷款保险,及不能够向银行做5年定息按揭,享受较低的贷款利率,所以新政策一定会影响从事房地产按揭贷款公司的生意。长期亦会因为买楼人士向银行申请按揭贷款较难,以及要承担昂贵的按揭贷款保费,并且不能享受5年长期按揭贷款低利率,亦会影响房地产市场的交易量及屋价。

他坦言由于他的部门主要服务对象是华人,以他历年的经验看,新政策没有对华人买屋者做成任何影响,他从事按揭贷款行业以来,见到很少华人申请房屋按揭贷款时,购楼首期会少于20%。以他去年共批出了100多名华人客户申请按揭贷款为例,只有一名客户是用少于楼价20%的首期购楼。

多伦多从事贷款的孙晓明表示﹐橱窗利率(posted rate)是银行和借贷机构公布的利率﹐但银行等仍愿意以比较低的利率将贷款放出去。目前的新招是﹐首期不到20%的购房者﹐即便是选择5年以上的固定利率﹐也需要按照比较高的橱窗利率进行压力测试。目的是测试一旦利率走高﹐这些借款人是否仍有支付能力。

她认为﹐新招对市场可能有一个温和的降温作用。

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对于联邦政府目标针对多、温两个火热市场的辣招﹐地产经纪徐华飞认为﹐这些措施对调控多伦多房产市场很难起到作用。
他总结这些辣招主要是两条﹐除了规定所有保险贷款都需要接受较高的橱窗利率的压力测试以外﹐还有就是杜绝人们利用自居屋不必报税的规则﹐而避过投资收入税收的漏洞。

徐华飞称﹐借贷者之所以需要购买保险﹐是因为他们的首期不足20%。这些人主要是首次置业者、年轻人、本地人。他们本来的目标也仅是低端的独立屋﹐现在可以贷款的数量下降﹐可能只好考虑买共管柏文了。

至于堵住逃税漏洞﹐他指这是早就应该做的事情。但这部分人的数量不是很大。

徐华飞称﹐大多区的房产市场具备一个刚性的需求﹐那就是加拿大国门大开﹐今年移民26万人、难民3万人。这些人都是要找地方居住的。而大多区可供建造独立屋的土地﹐愈建愈少。供不应求的局面明显。

满地可银行总经济师珀特(Douglas Porter)表示﹐一向以来﹐任何给市场降温的措施﹐最终无法胜过低利率的影响。”时间将告诉我们﹐这次情况是否仍这样”。

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