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安省16条反帮倒忙?GTA地区租房难
地产理财 - 楼市动态
作者:约克论坛综述   
2017-07-08 10:28

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随着加拿大安省出台规管房市的16条实施以后,近两个月以来,房地产市场无论是新房还是二手房的成交量都出现了明显的下跌。

然而房市的趋冷并非意味着需求的减少,据7日早间房地产咨询公司Urbanation公布的相关数据显示,GTA地区公寓租金今年第二季度比第一季度大涨5.1%,较去年暴涨11%,首次超过$2000元大关,平均月租金达到$2073元。

虽然,在四月推出的16条中有几项关于房租管控的,例如每年的房租不能任由房东上涨等等。但是显然,这些新条规对房租的上涨势头并未起到遏制作用。据了解,GTA地区Condo的空置率已经下降至零点,为0.1%。

新房交易量减少令租房市场供不应求

据数据显示,GTA地区第二季末的出租挂牌量相比去年同期下降了13%,只有1125个单位,这是自2011年以来第二季度的最低数字,1125个单位只够两周的市场供应。

据了解,近两年来多伦多的一些公寓租金涨幅都非常大,年增幅都超过了10%,这对不少需要租房的租客来说都是一个非常严重的灾难。

然而,随着房屋销量的持续下跌,让原本就紧张的租房市场变得更加供不应求。今年6月份GTA地区房屋销量继续下跌,跌幅为37.3%,虽然有专家预计这应该是暂时现象,但是这对许多需要租房的租客来说是影响非常大。

需求持续上涨让租房市场一房难求

近年来,加拿大的新移民和留学生数量都呈现逐年上涨的趋势。而多伦多市不少新移民和留学生更喜爱的城市。

据数据统计,自2008年至2016年,年度新增学前数量翻了一倍以上,而多伦多大学今年发布的一个公告称,截至5月1日的7个月中,海外学生申请增加了24%。这个数据是极其庞大的,随着留学生数量的逐年增多,租房市场也变得愈发一房难求。

随着多伦多强势的经济发展和就业率增长率,不少其他省份的年轻人也来此移居。随着需求的逐渐增加,多伦多及其附近地区的租房市场将会更加火爆。

 

weibo365     weixin365

 

 

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