The Kennedys Condo 和土耳其背景老板 Ali Akman

昨天小编在公司喝着下午茶，突然听到办公室里一声惨叫，坐在对面的同事突然抱头怒吼。冷静下来一问，原来是他1年前买的Kenndys Condo收到了会计师事务所KPMG的清算邮件……到底是什么一回事？

以前我们听说过部分开发商破产跑路的消息，最有名的莫过于北约克Centrium Condos, 韩国开发商串通律师带着买家的9百万的Deposit （定金）消失。2009 年开始预售的Centrium Condo，一直到2014年部分买家才得到赔偿。

本以为碰到这样的事情应该是中六合彩的几率，怎么知道不幸被我同事碰上了。今天，让小编来还原一下 The Kennedys Condo 事情的前前后后，看看到底这个开放商最后是怎么被法院勒令清算的。

The Kennedys Condo 地址位于401 与Kennedy 东北角（Delta酒店旁），据其宣传，老板Ali Akman在地产领域颇有经验，在多伦多公司拥有并且管理运作 Delta Hotel （Kennedy 和404 附近），并且在土耳其已经有多次项目开发经验 。楼盘大约在2016年7，8月份开盘，虽然是新的开发商，即使16年Condo 楼花市场还未十分火热，在年低的时候已经100%卖光，开发商也宣称收到了下一笔的开发贷款。

貌似成功背后的千丝万缕

大部分买家买Condo 楼花就是为了自主或者投资，不会清楚开发商内部的流程，比如说资金来源，开发审批，二次贷款等等。但是当清算的通知出现以后，法院的判决书说出了当年的真相。

在法院提告开发商的是 Volkan 等等，谁是Volkan 呢？ 用中国话说就是一大土豪，而且是想移民加拿大的土豪。对购买了The Kenndys 的同学来说，他也是你们项目的大股东！！ 为什么他要提告Akman 和自己的公司？事情的真相是这样的。。

来自土耳其土豪的海外投资移民计划

这位名叫Volkan Basegmez 的土豪据说想移民加拿大。因为土耳其本身政治局势不稳定(内乱)，金融系不可靠，他想通过财产转移并且投资移民的方式换取加拿大移民身份。正好Ali Akman 在加拿大也算是一个小有名气的背景商人，两人一拍即合，Volkan 和另一土豪Sedar(也是原告之一) 出钱，Akman 也出部分钱，加上他的资源以及能力，合资成立Tarn Fainancial 来开发The Kennedys Condo. 为了让大家理解这个他们三人的关系，小编给大家做了以下图表：

所以土豪Volkan 和Serdar 多出钱， 商界老炮Akman 少出30%的资金，但出力负责公司的运营，项目销售以及开发资质申请。因为这一层原因，Akman 虽然作为项目管理及运营者，不能向公司收取任何管理费用。从这个公司结构来看，两位土豪一共出资9百万，控股公司60%的股份，Akman 出资4百万，拥有公司的40% 并且负责管理。土豪们占股较多,也超过公司的50%，正常来说具备较大的投票权。

商界老炮Akman的小算盘

但是据其他两位投资人控告：当投资的钱到账以后，Akman开始打起了他的小算盘，背着两位大股东修改公司结构，创建了一个新的类别股票，自己100%持有，而且还通过欺骗的方式骗取股东签名，把自己的投票权上升70%，这样Akman 以后做大部分的决定都不需要通过其他股东同意，自行操作。

当Akman 控制公司以后，在没有通知其他股东的情况下，通过Tarn Financial 支付了自己的公司Samm Development 一百万作为The Kennedys 楼盘的开发费用，另外再把Tarn financial 持有的Delta Hotel 交给自己的管理公司打理，管理合同为期15年一共1200万。对方控告称，Akman欺诈其他股东，简直把Tarn Financial 当做自己家的小金库，不断地往外掏空。

以上是来自KPMG的清算通知

最后，来自土耳其的两位土豪虽然在加拿大人生地不熟，但在老家可能也是商界高手，发现了Akman篡改公司架构的事情以后一起在安大略法院提告Akman以及他底下的公司, 要求立刻把投资撤离。

根据法院的9月15号的判决书，法官认为Akman 有明显压榨/欺诈股东的行为，如果双发不能达成庭外和解，就只能把公司清算。最后双方庭外和解失败，法院指派KPMG 作为清算公司，对Tarn Financial 进行清算，这也就是为什么我的同事收到了这一封来自KPMG 的邮件。

事情的后续

不同于其他开发商消失或者跑路的时间，这个法律纠纷上起码买家们的定金还在律师的Trust里，各位买家应该是不需要担心定金丢失的风险，但至于说这个楼盘是否有其他人会接手，就难以预料。在小编发文章之前，据说Akman（开发商）对法院决定不满意，要求上诉，甚至提出购买其他两人的股份，继续把项目完成。

能够把这个项目完成，让买家顺利入住当然是最好结果，但是一切还要看法院判决。如果读者里有这个楼盘的投资者（像我同事一样），第一件事就是通知你们的律师，咨询下一步操作，是否应该继续交付剩余定金等等。如果你想要跟其他的买家一起商量如果更好的应对，可以添加下面的互助群。还是那句老话：团结的力量大！