据环球邮报报道，文章深入分析了目前多伦多主要社区出售的好房子少之又少的原因，以及当前买卖双方的心态和理想房源的特征。

市中心圣克莱尔大道西和央街（St. Clair Avenue West and Yonge Street）交叉路口的一栋四居室独立屋最近以580万元的要价挂牌，20名有意向的买家都忙不迭前往看房。

苏富比国际地产加拿大公司的Christian Vermast和Paul Maranger负责销售地址是58 Farnham Ave. 的这套房子。一周就卖掉了。“offer很靠谱，”Vermast先生说。

他说，Summerhill这个位置是房子的主要吸引力。距央街的商店、餐馆和公交站仅几步之遥。“’步行可达’是王道，”他谈到了买房人当前选房的标准时说。

地产经纪表示，市场上的僵局是因为很多房主担心，如果出售现有房产，他们将无法买到新的房产。“好房子上市量非常少，”Vermast 先生说。“90％的卖家同时也是买家。”

他看到的大部分买家只在高端市场买卖——主要是想改变生活方式。一种情况是，房主想要升级到更大的房子；另一种情况是，拥有大房子的空巢老人想要住在更靠中心的街区，以便将车停在家里，在周边步行即能解决生活所需。

他补充说，在大多伦多地区销售和价格出现一年波动之后，很少有人买房的动机是为了获利。

Vermast先生原本预计楼市行情会在秋季上扬，但目前看市场趋于稳定。“我认为楼市会活跃起来。”他预测2018年加拿大房屋销售将比去年减少10％，估计价格增长将在下半年稳定下来，基准价格将比2017年上涨1.8％。

加拿大房地产协会的最新数据显示，6月份销售比5月份上升4.1％，这表明购房者逐渐适应1月1日生效的更严格的抵押贷款规定。

Chestnut Park房地产有限公司的房地产经纪人Jimmy Molloy表示，目前上市房源少，让打算卖掉市中心外围地段房产的人也不敢轻举妄动。

他表示，目前租房空置率低于1％。同时说：“这不像以前你可以说'我租房子'，现在租都找不到可租的。”

他说，以买楼花的方式购买公寓的做法现在也买不到什么便宜。

曾几何时，富裕的房主可以通过出售在Forest Hill或Rosedale的大房子来买一套豪华公寓，甚至还有剩余的钱。

现在房主们可不想换成公寓还背一屁股债。他们宁愿继续住有后院的大房子，空着四到五间卧室。

他认为秋季市场将出现新的房源，但之前也有很多买家的需求被压抑。他有三家客户想买房，但一直在等满意的房子，不得不先租着房住。

他表示，大多数拥有200万元以上预算的买家都想买一套无需翻新、可以直接入住的房子。翻建的手续太繁杂，以至于许多人不想麻烦。