香港楼市持续升温，楼价屡破纪录，特首梁振英上任两个月后，昨日终公布10招盼稳定楼市，短期透过出售居屋货尾单位，将「置安心」单位由租变卖，以及加快审批预售楼花，至明年共提供约1.1万个单位；中期则是将啟德发展区部分用地拨给房委会发展居屋，提供480个5年后落成单位；政府表示正研究长远的「新置居」计划，协助月入约4万元的家庭置业。

梁振英昨在运输局长张炳良及发局长陈茂波陪同下，昨午5时突会见传媒，宣布10项短中长期稳定楼市措施，单位供应近约8.8万个。他称政府高度关注楼市升温，因应当前情，需加快出售资助和私人房屋单位，回应市民诉求。

「置安心」只卖不租变居屋

5招短期措施将在未来6至12个月内推出，当中包括将首个青衣置安心项目1000个单位全改為「只售不租」有折扣的单位出售，变相成為居屋，不需「先租后买」，明年初预售楼花。房委会将推出800多个天水围天颂苑居屋货尾，明年初接受申请。

另外，柴湾工厦将改建為180个小型公屋单位，市建局亦会透过重建工厦，供应180个中小型单位(见图)。

除上述逾2000个公屋及居屋单位，地政总署将加快审批正处理的9000个私人单位的预售楼花申请，务求加快应市。

中期措施方面，政府首次提出，将啟德发展区内预留作市建局楼换楼的单位、而又未有发展时间表的用地，部分交房委会发展，提供480个居屋单位，约2017年底落成，成為首个进驻啟德新区的居屋。

至于市建局首轮获批的500个供旧区重建「楼换楼」用单位，会按计划于2016年落成。

啟德建居屋 36政府地改住宅

此外，政府计划长远会以折扣价，出售上届政府规划的另外4000个置安心单位，以及将36幅政府用地，改划為住宅用地推出市场，增加公营和私营房屋供应。

至于长远规划，梁振英宣布政府会展开研究新的「置业安居计划」，协助置安心原定的目标群组，即月入约4万元的家庭置业，适当时间諮询社会。政府消息人士透露，长远而言，政府希望有针对性政策协助中產置业，可以长远持续推出，而非一次过计划。新置居计划目前仍在初步构思阶段，期望针对月入4万左右家庭，并会研究是否设月入下限。

梁振英说，目前楼市处于环球经济疲弱、流动资金充裕及需求旺盛3股不寻常力量之间，呼吁市民不要忽视潜在经济风险，又说政府会密切注意，必要时再推新措施。

房委会委员蔡涯棉认為，近个几月楼市升温太快，单是增加土地供应未能即时处理问题，只有加快推出单位；若供应多了，业主叫价自然会下降。

房协副主席、「居屋之父」鄔满海认為政府将置安心改為直接出售，除可助市民置业，亦将房协的回本期缩短，变相可紓缓房协财政压力。他预计，啟德的居屋位于市区，会受市民欢迎，届时价钱可能较其他居屋贵，但相信这一篮子措施，可让市民有不同选择。

学者吁尽快推「港人港地」

理大社会政策研究中心副主任钟剑华认為，梁振英的10招某程度可稳定楼市，冷却中价楼宇价格和针对热钱炒卖单位，但由于香港土地供应有限，即使将政府用地改划為住宅，长远亦不能解决需求问题，政府须尽快引入「港人港地」，让置业优先权要给予港人。