多伦多著名豪宅区Bridle Path一间贵重住宅内的室内泳池。

时尚区Yorkville一间豪宅的内部摆设。

据加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty Canada)的高端房产报告(Top-Tier Real Estate Report)，大多伦多地区豪宅门槛价去年随大市上移，以多伦多市中心区的独立豪宅来说，入门价已经上升至250万元至300万元这个幅度之内。

去年上半年，大多伦多地区过百万元的住宅一般可被视为豪宅，但随着屋价逐步的上扬，豪宅的门槛价上调至150万元，但根据这家专门经营贵重物业买卖的地产公司，在多伦多市中心区，目前150万元只是豪华柏文的入门价。

豪华柏文入门价150万

去年全年大多伦多合共有6,705间独立屋以超过100万元的价格转手，与2013年比较，录得37%的增长，比其余的3个国内最大型的城市都要高。

值得留意的是，大多伦多地区过百万元的独立屋的市道在去年下半年畅旺起来。下半年100万元至200万元及200万元至400万元的房屋的成交量，与2013年同期比较分别增加了44%及45%。

另方面，这些房子以超叫价售出的比率也同告上升。100万元至200万元的房屋有29%以超叫价售出，而200万元至400万元的房屋在这方面的比率也有14%。这份高端房产报告指出，2014年间，与温可华、卡加利及满地可相比，大多伦多地区的豪宅市场表现最出色，销量增长的幅度及广度都远胜一筹。报告称，踏入2015年，这四个地产市场市道平稳。至于屋价过百万元的市场，预期大多伦多地区的动力最强，其次的温哥华。

报告续称，在这两个主要市场，预期需求将会超过供应，而且国际需求应会导致豪宅的价格进一步上升。

据这份报告指出，由杜兰区(Durham)、荷顿区(Halton)、皮尔区(Peel)、多伦多及约克区组成的大多伦多地区是全国最活跃的高端住宅市场，除了各类房屋的成交量同告上升之外、抢柯化及超叫价成交的楼盘数目较多，以及放盘日数减少。

报告解释，去年带动本地豪宅市场表现特出的利好因素包括了供应紧张、总体经济及市场信心良好，及住房负担能力。预期这些因素在今年将会继续为豪宅市场带来支持。

资料显示，去年大多伦多地区售价超过100万元的共管柏文、连屋及单户住宅总数达到7,527间，比去年同期录得38%的升幅。若以200万元至400万元的物业计算，同期间的升幅亦是38%。至于400万元以上的物业，升幅也有10%。

去年中以前，售价100万元的房屋也属于豪宅，其后豪宅门槛价上调至150万元。根据这份以豪宅为主题的报告的资料，随着传统市场的价格稳步上升，大多伦多地区的豪宅门槛价也向上移，尤其是在多伦多市中心的地区，豪华共管柏文及连屋的入门价已分别调高至约150万元及200万元。至于独立豪宅，入门价高至250万元至300万元。

报告指称，主要的豪宅区有价有市。举例来说，去年11月，Rosedale-Moore Park区的单户房屋平均售价超过220万元，而Forest Hill也高达210万元。

多伦多著名的豪宅区Bridle Path/Sunnybrook/York Mills的平均售价更超过了320万元。

去年下半年，本地售价超过400万元的独立屋成交共有42宗，而2013年同期则有37宗。

楼盘上市日数缩短至77日

除了交易增加之外，下半年的楼盘上市日数也比对上一年的100日缩短至77日。

去年市场经常传出有关共管市场供应过多的忧虑。然而，售价超过100万元的柏文共售出了394间，一年来的升幅高达46%。在这些近400个的单位之中，价格介在200万元以下的有330间，升幅是53%，而200万元至400万元的单位有60间，增长的幅度也达到22%。过百万元的连屋录得428宗的成交，按年计算的升幅达39%。