纽约市大通曼哈坦广场1号大楼(中)被中国民营企业复星国际以7亿2500万元买下。 

中国房地产商大举进军美国，接连大手笔投资房产。图为游客在拍摄纽约市曼哈坦耸立的高楼。

中国民营企业复星国际18日在香港交易所网站公告，将斥资7亿2500万美元，购买纽约曼哈坦下城区地标建筑物大通曼哈坦广场1号(One Chase Manhattan Plaza)。该大厦为洛克菲勒家族最有名的两栋地标性建筑之一，与联准会(Fed)及美国国际集团(AIG)大厦毗邻。

这是今年中国房地产商大举进军美国的又一大手笔交易。“华尔街日报”报导，复星国际在港交发布公告指出，该公司是从摩根大通银行手中购买上述物业资产。公告表示，大通曼哈坦广场1号位于纽约曼哈坦金融区，之前曾是大通曼哈坦银行(Chase Manhattan Bank)全球总部。

随着中国经济放缓，人民币不断升值，中国本土开发商开始投资海外，实现物业资产的多元化。日前中国国有房地产开发商绿地控股集团，收购纽约布碌仑区巴克莱中心旁的一个公寓项目70%的股份。绿地控股集团指出，该项目预计耗资超过50亿美元。包括房地产开发商SOHO中国的执行长张欣家族在内的财团，也在近期收购纽约通用汽车大楼40%的股份。

全美地产经纪商协会报告显示，截至今年3月的过去一年中，国际买家在美国买房规模达682亿美元，其中中国买家占12%，达82亿美元，成为美国房地产第二大买家。

摩根大通不久前斥资6亿3000万美元已买入曼哈坦中城勒辛顿大道425号(425 Lexington Avenue)的一栋办公大厦。

大通曼哈坦广场1号为建筑面积为220万平方英尺的3A甲级办公楼，包括地上60层、一个2.5英亩的广场以及地下五层。大厦于1957年始建，1960年完工，当时传奇人物大卫．洛克菲勒(David Rockefeller)担任摩根大通的执行长，由著名的Skidmore Owings & Merrill设计，曾是曼哈坦金融中心的标志之一。

复星国际的投资版图不断扩大，日前与Kerzner Group签订协定，在海南开发一家度假酒店，该专案将于今年底开工，并于2016年完工。

今年5月，复星国际在参股一站式旅游度假村法国地中海俱乐部三年后，开始联手股东之一法国的私募股权投资，对地中海俱乐部发起全面要约收购，目前持有地中海俱乐部近10%的股份。

上市公司复星国际是中国最大的私人企业集团，总资产约为280亿美元；公司由包括董事长郭广昌和执行长梁信军在内的四名创始人于1992年创立。

进军纽约抄底 复星捡便宜

中国民营企业复星以7亿2500万美元购买摩根大通的纽约地标建筑大通曼哈坦广场1号(One Chase Manhattan Plaza)，看似出手阔绰，但中国投资者认为，这座220万平方英尺的A级办公大厦，平均价仅每平公尺2万1712元人民币(合3547美元)，甚至比中国很多二、三线城市的写字楼价位还低。
“21世纪经济报导”18日报导，以这一价格买入历史上洛克菲勒家族商业帝国的“心脏”，是捡了一个“大便宜”。报导引述复星集团执行长梁信军说，复星有信心在这一项目上盈利。因为目前该大厦装修设施较为陈旧，单位租金比曼哈坦中城同级别新办公大厦低四成左右。复星不久将会对大厦全面翻修，马上就能大幅增加租金回报。

“纽约时报”指出，摩根大通曾期待该大厦卖出10亿美元以上的价钱。

报导说，金融危机之后，曼哈坦下城商业地产竞争加剧。而纽约市府对该地区的改造计画，也使周围高档写字楼增多，随着新世贸中心一、四号大楼完工，将使该地区办公楼供应明显增加，摩根大通因此被迫低价出手，并在谈判中承诺一个租用过渡期。据称这租约可能还有两年。

梁信军说，该大厦由于历史较为悠久，内部设施比较陈旧，收购后复星将追加装修投入，短期内令大楼焕然一新，以提升租金。

梁信军不讳言，复星的真正底牌仍是其一贯的全球投资理念，即“中国动力”。他说，“我们和(香港投资家)李嘉诚海外投资逻辑的最大不同是，复星紧扣中国中产阶级生活方式的改变。未来中国必将形成全球最大的中产阶级群体。只要与这个有关的产品和服务都是值得发展的。比如，复星最近把亚特兰蒂斯引入到中国海南做一个最大的七星级酒店等，都是这个逻辑”。

中国地产商 大手笔征美掘金

中国上海绿地集团与美国森林城公司共同开发纽约市布碌仑巴克莱中心球馆附近的大西洋广场，有望成为纽约市20年来最大规模房地产单体项目。图为纽约市民日前行经巴克莱中心球馆。

中国民营企业豪掷7亿2500万美元买进纽约曼哈坦下城的地标性大厦，让美国市场看到，又一个中国大买家来了。事实上目前对中国国内房地产市场前景忧心忡忡的地产商们，都在把目光和资金，投向太平洋对岸的美国。

“第一财经日报”报导，中国国企上海绿地集团本月初与美国森林城公司(Forest City Ratner Companies)签署谅解备忘录，将成立合资公司，共同收购开发由森林城公司持有的纽约布碌仑大西洋广场地产项目，绿地集团持有70%股权。

这一总投资预计超过50亿美元的项目，有望成为纽约20年来最大规模房地产单体项目，同时也是中国地产商迄今为止在美国的最大投资计画。

不仅绿地集团，万科、万达、鑫苑置业等中国知名开发商及海外上市房企，也从去年起纷纷踏上通往美国的征途，这一队伍还在日渐壮大。中国建筑旗下美国子公司中建美国，也正在就购买新泽西州泽西市一处黄金地段与卖家进行谈判，涉及资金6800万美元，双方已达成初步协议。

泽信控股美国公司执行总裁王一鸿说，“美国有先进的、公开的、开放的市场，我们能够公平地进入，并且引进先进的管理理念”。

这家总部位于北京的民营地产商，不久前宣布将参与加州屋仑市一个总投资15亿美元的地产项目，此外还计画在距离纽约曼哈坦30分钟车程的地块建造八栋豪华别墅。

报导说，中国房地产的“黄金十年”已一去不返，这样的共识推动中国开发商坚定决心前往海外寻找新的掘金机会。尽管美国对中国地产商而言是一个相对陌生的市场，但让他们感到欣慰的是，美国项目的目标客群还是那些熟悉的中国面孔。

王一鸿表示，“美国的房地产市场与中国市场紧密联系，目前中国大量中产阶层在寻求海外置业机会，因为美国文化和市场的先进性，很多中国人会将这里作为首选”。　　

来自中国的购买力已自成一体，成为赴美投资的中国地产商争相瓜分的蛋糕。不过报导也指出，起伏不定的美国房地产市场却也始终伴随难以预知的不确定性。美国债信问题得不到解决，也在打压市场的信心。