| 2017多伦多25个黄金路段公寓盘点 |
| 地产理财 - 楼市动态 |
| 作者：加国无忧、约克论坛编译 |
| 2017-09-19 15:07 |
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多伦多市中心这5个路口的二手公寓最值！ 根据TheRedPin周二的报告，二手公寓市场上，位于市中心某些十字路口区域的公寓价格垄断，比全市平均价格水平高出23%。 房地产公司研究了市中心的25个主要路口。Bay和King Sts的两居室公寓，以及Bay和Bloor Sts的两居室公寓，在1月至8月31日之间价格达到多伦多公寓最高价——平均在150万元以上。 位于Bloor 街和Avenue Rd的 tony Yorkville社区的两居室公寓平均售价为130万元。但在这附近的一居室公寓比Bay St.路口的更贵，价格为753,735元。同时，Bay和King路口的公寓价格为494,591元，Bay和Bloor附近的公寓为626,989元。 同时期，多伦多一居室公寓的均价是 $545,000，两居室公寓的均价是$925,000 。
Avenue Rd. and Bloor St. W. Bay St. and Bloor St. W. Bay St. and Adelaide St. W. Bay St. and King St. W. Front St W. and John St. TheRedPin销售培训总监Enzo Ceniti表示：“在繁忙的交通十字路口，公寓价格会高出20％以上”。 “如果你是一个投资者，正寻找合适的房子入手，那么你很可能瞄准这样的区域。如果你想要靠近一个特定的交叉路口买房，或者因为你在那附近长大，或者因为在那里工作，想要在步行距离内上班，你可能就得多付一点钱了，”他说。 25个主要路口附近的公寓中，有56%是一居室公寓，30%是两居室公寓。其余的是大开间和较大面积的公寓。 Ceniti说：“在这些交叉路口，二手公寓买卖非常兴旺，相应地，这些区域的公寓租金也很高。” 去年，TheRedPin的一项类似研究显示，沿Bay St.一线的公寓销售比央街一线的公寓还好。 今年报告研究的平均价格是指在路口0.25公里半径以内区域的公寓价格，也就是约三分钟步行路程以内的公寓。TheRedPin说，这个价格反应了这些路口公寓价格的概况。鉴于研究区域的局限性，某些路口的均价可能因几个高价或低价的公寓售出而受到影响。 TheRedPin报告显示，最便宜的一居室公寓位于Queen和央街的拐角处，平均价格为371,444加元。这个路口没有两居室公寓销售。 两居室公寓的最低售价出现在央街和Dundas Sts路口，平均为658,234加元。
Ceniti表示，投资期房公寓可能赚更多，但是必须想像将来建成后房间布局是什么样的，而买二手公寓的好处是，回报更快。 “买二手房的话，可以进入房子环顾四周，可以看到有哪些设施，可以看到停车位在哪里，如果买家更看中现场看房做决定，那么就得买二手房 ——这种满足是很即时的，”他说。 2017年前八个月，公寓的价格同比增长24.8％，而同期独户住宅的价格增长了19.8％。 市中心以外的公寓往往价格相对便宜。Yonge St.和Finch Ave的一居室 在研究期间的平均价格为424,698加元。两居室公寓的平均价格为583,014加元。 Ellesmere和McCowan Aves的一居室公寓平均售价为$356,227，两居室为$500,800。 土地房和公寓市场的差价一直在缩小，是因为公寓越来越多地成为多伦多地区消费者的上车盘。 Ceniti说，多年以来，人们都觉得土地房升值潜力更大。 “现在，正如研究显示，公寓价格已经升上来了，”他说。“部分原因是公寓总价低，更容易入手，所以很多人购买，这导致公寓市场竞争加剧，价格也随之水涨船高。”
四个片区分布的25个黄金路口公寓房价行情 Downtown片区 1、Avenue and Bloor路口 平均房价： 一居室 $753,735(最贵的一居室公寓) 平均房价： 两居室 $1,346,615 房价中数： 一居室 $632,500 房价中数： 两居室 $1,322,000 2、Bay and Bloor路口 平均房价： 一居室 $626,989 平均房价： 两居室 $1,542,568 房价中数： 一居室 $584,500 房价中数： 两居室 $1,200,000 3、Bloor and Yonge路口 平均房价： 一居室 $570,058 平均房价： 两居室 $913,443 房价中数： 一居室 $553,600 房价中数： 两居室 $858,000 4、Wellesley and Yonge路口 平均房价： 一居室 $544,927 平均房价： 两居室 $756,817 房价中数： 一居室 $551,000 房价中数： 两居室 $765,000 5、Bay and College路口 平均房价： 一居室 $576,749 平均房价： 两居室 $829,801 房价中数： 一居室 $581,000 房价中数： 两居室 $828,000 6、Carlton and Yonge路口 平均房价： 一居室 $602,323 平均房价： 两居室 $903,275 房价中数： 一居室 $590,000 房价中数： 两居室 $883,900 7、Gerrard and Yonge路口 平均房价： 一居室 $540,977 平均房价： 两居室 $910,695 房价中数： 一居室 $505,000 房价中数： 两居室 $860,000 8、Dundas and University路口 平均房价： 一居室 $492,523 平均房价： 两居室 $758,844 房价中数： 一居室 $489,000 房价中数： 两居室 $733,800 9、Bay and Dundas路口 平均房价： 一居室 $490,272 平均房价： 两居室 $693,062 房价中数： 一居室 $478,500 房价中数： 两居室 $700,500 10、Yonge and Dundas路口 平均房价： 一居室 $503,829 平均房价： 两居室 $658,234(最便宜的两居室公寓) 房价中数： 一居室 $499,900 房价中数： 两居室 $635,175 11、King and Bathurst路口 平均房价： 一居室 $533,162 平均房价： 两居室 $986,873 房价中数： 一居室 $465,000 房价中数： 两居室 $865,518 12、King and Spadina路口 平均房价： 一居室 $540,153 平均房价： 两居室 $860,149 房价中数： 一居室 $515,000 房价中数： 两居室 $849,000 13、John and Queen路口 平均房价： 一居室 $524,810 平均房价： 两居室 $760,462 房价中数： 一居室 $529,000 房价中数： 两居室 $732,500 14、King and Jarvis路口 平均房价： 一居室 $518,694 平均房价： 两居室 $831,585 房价中数： 一居室 $506,000 房价中数： 两居室 $740,600 MidTown片区 1、Yonge Eglinton路口 平均房价： 一居室 $507,899 平均房价： 两居室 $735,771 房价中数： 一居室 $497,500 房价中数： 两居室 $702,000 2、St. Clair and Yonge路口 平均房价： 一居室 $471,380 平均房价： 两居室 $882,006 房价中数： 一居室 $473,000 房价中数： 两居室 $720,000 Financial District/金融区 1、Bay and Queen路口 平均房价： 一居室 $502,300 平均房价： 两居室 $819,683 房价中数： 一居室 $504,950 房价中数： 两居室 $824,950 2、Queen and Yonge路口 平均房价： 一居室 $371,444(最便宜的一居室公寓) 房价中数： 一居室 $371,444 3、Adelaide and Bay路口 平均房价： 一居室 $505,014 平均房价： 两居室 $1,004,138 房价中数： 一居室 $465,500 房价中数： 两居室 $824,950 4、Adelaide and Yonge路口 平均房价： 一居室 $471,910 平均房价： 两居室 $876,500 房价中数： 一居室 $450,000 房价中数： 两居室 $650,000 5、Bay and King路口 平均房价： 一居室 $494,591 平均房价： 两居室 $1,557,500(最贵的两居室公寓) 房价中数： 一居室 $380,000 房价中数： 两居室 $1,557,500 6、King and Yonge路口 平均房价： 一居室 $491,203 平均房价： 两居室 $962,182 房价中数： 一居室 $450,000 房价中数： 两居室 $760,000 7、University and Wellington路口 平均房价： 一居室 $588,236 平均房价： 两居室 $942,000 房价中数： 一居室 $593,444 房价中数： 两居室 $851,000 Entertainment District/娱乐区 1、University and York路口 平均房价： 一居室 $579,413 平均房价： 两居室 $942,000 房价中数： 一居室 $588,888 房价中数： 两居室 $851,000 2、Front and John路口 平均房价： 一居室 $613,730 平均房价： 两居室 $1,318,594 房价中数： 一居室 $525,000 房价中数： 两居室 $900,000
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