想在2018买房?五大因素影响明年房价 |
地产理财 - 楼市动态 |
作者:吴楚河编译 来源:加国无忧 |
2017-12-28 12:25 |
如果您2016年3月在多伦多买了一套普通房子,那恭喜您!您当时可能觉得买贵了,因为那时候的均价是$688,011,显然比前几年贵多了。如果一年之后把它卖掉,几乎可以纯赚$228,556甚至更多,因为在2017的3月,多伦多房子的均价已经涨到了$916,567。 要是您在今年3月份没有出手,而是在安省省府实施新政之后,比如说过了几个月到8月份再卖房,就赚不了那么多了,不过也不亏,今年8月多伦多房屋的均价为$732,292。 加拿大另一个房市热点温哥华也演绎着同样的故事:2015年8月温哥华的均价是$708,500,一年之内涨了31%,2016年8月涨到了$933,100。但BC省府在2016年的8月2日开始对海外买家征收15%的转让税,结果到今年1月,房价跌回$896,000。 可是就在不少人唱衰温哥华房市之际,大温地区的房市复苏,房价随后又开始反弹,到上个月(11月份)均价又回升到 $1,046,900。 这几年加拿大的房市是冷冷热热,房价也是潮起潮落,2017已近尾声,2018的脚步已是清晰可闻。对于明年的房价,唱衰的有,唱好的更是大有人在: 加拿大房地产协会(CREA)属于悲观派,在他们2018年房市展望报告中,预测明年加拿大全国房屋销量减5.4%,房价跌1.3%; 加拿大皇家地产(Royal LePage)的新年地产展望报告似乎比较乐观,根据他们对全国53个城市的市场调查,预测加拿大房价综合指数将增长4.9%,平均房价会升至$661,919。 另一家全国性的房地产公司Re/Max也发布报告,预测2018年加拿大平均房价将上涨2.5%。 加拿大皇家银行(RBC)也预测明年全国房价会涨2.2%,房屋均价则为$501,400: 如果您想在2018买房?至少有五大因素会影响明年的房价: 1. OFSI的压力测试 目前加拿大平均按揭利率为2.96%,这意味着借款人要能够证明,他们负担得起4.96%的利率,才能拿到贷款。有专家预计,联邦政府的按揭新规将影响到全国至少100,000房屋买家,并可能将其中的一半也即50,000人赶出房市,因为他们无法从银行贷到款买房。 TD银行的经济学家认为,联邦新规估计会压减5-10%的房屋需求,或将房价下压2-4%。 皇家地产的主席Phil Soper则认为,联邦按揭新规会打击一部分希望小屋换大屋的业主,因为越贵的物业按揭要的越多,因此可能影响到高端物业的交易,进而也可能影响到诸如独立屋之类的价格。 Soper同时指出,OFSI的规定只是针对它所监管的大银行及金融机构,因此不少买家或被迫走进“灰色市场”,找次级按揭机构贷款,比如Home Capital Group, Equitable Group 以及Capital Direct等等。 2. 利率 丰业银行预测说,未来两年加拿大央行加息的步伐不会停止:目前的主利率为1%,明年年底至少会升至1.5%;2019年底2.25%;到2020年晚些时候则是2.5%。 加拿大皇家银行则估计,央行在2018年会将主利率升高100个基点,明年年底的利率升至2%。 TD银行没有做具体的预测,但认为就房市而言,加息对不同地区的影响不一样,比如多伦多及GTA地区,温哥华及大温地区,还有房市日暖的蒙特利尔地区,这里的居民会感受到更大的挑战,加息会令他们的按揭月供增加更明显。 皇家地产的主席Phil Soper表示,利率升高对房市影响几何真不好说。即使按照业内说法,央行明年继续加息,但比起10年前,或是5年前,现在的按揭利率仍然不高。 3. 千禧一代 联邦统计局的数据显示,到2018年,加拿大25-30岁年龄组的人口将达到2,559,200,这个数字比5年前几乎增加了整整150,000人。显而易见,他们当中的不少人将成为首次购房族。 皇家地产今年6月份的一份调查显示,这个年龄组中,只有35%的人买了房,而在没有买房的年轻人中,近70%表示会在未来5年内买房,其中近60%甚至想买独立屋! 4. 移民 皇家地产的主席Phil Soper指出,移民无疑会增加房屋需求并推高房价,特别是几个最能吸引人的大都市区,包括多伦多,温哥华以及蒙特利尔。 5. 其它国家的政策 具体到2018年,业内担心有可能影响到加拿大的是新西兰拟推出新政,禁止海外买家在该国买房置业。加拿大的经济学家们担心,当富有的外国人或投资者被禁在新西兰买房之后,他们有可能转身涌入加拿大,导致加拿大房价升高。 综上所述,无论是RBC,还是TD,还是皇家地产,均预测加拿大房价2018年会升高,不过升幅不会很大。
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