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香港巨型“车位”1288万元易手 料全球最贵
新闻频道 - 港澳新闻
作者:中新网   
2012-11-29 09:05
         香港观塘工厦一个巨型车位能够炒过千万元,可谓震惊全球。
  据香港《大公报》报道,香港近期车位大炒特炒,连美国有线新闻(CNN)也关注报道香港车位全球最贵,报道不足1周,观塘工厦1个巨型“车位”以天价1288万元(港币 下同)易手,果然扬威国际,极有可能是全球最贵“车位”,查实该“车位”已获政府豁免可作商铺用途,所以贵得有道理,炒家车位当铺炒。
  港府封杀炒卖住宅,炒家转炒“无王管”的非住宅物业,近日车位炒风更镬气十足,炒到观塘1个非常“车位”近1300万的惊人天价。
  土地注册处数据显示,毗邻观塘港铁站的开源道63号福昌大厦地下L1车位,由一汇投资有限公司以高达1288万元连租约买入,本月16日签署正式买卖合约。原业主今年7月19日以990万元购入,4个月劲赚298万元或30.1%.上址今年3月由1间找换店租用,月租高达6.5万元,租金回报约6厘。
  翻查土地注册处数据,上述车位自2008年4月以来已6度转手,由最初198万元炒高至上述成交价1288万元,4年炒贵5.5倍,升幅跑赢住宅,龙头屋苑又或豪宅市场于过去4年由金融海啸谷底反弹至今,整体楼价最多升50%.
  该个“车位”之所以能够炒过千万元,查实原来有关“车位”已获政府容许作零售用途,根据买卖双方在今年7月19日订立的临时买卖合约显示,备注一栏已注明可作地铺用途。该车位于2010年7月获政府发出豁免书,容许转作零售用途,不过每季需向政府缴交约2.3万元作为“waiver”(俗称容忍费)。有关费用会随市况上落。
  然而,上述铺位存在极大的投资风险,因为车位是其本身用途,并非永久商铺,若然政府突然不续批有关豁免,身价随时狂插99%,投资者将招致重大损失。
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