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多伦多公寓出租破历史记录 租金却没涨
地产理财 - 楼市动态
作者:萧山 来源:加国无忧   
2015-01-12 16:30

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 专门研究公寓市场发展的Urbanation公司今天发表2014年多伦多公寓租务报告,报告显示通过多伦多地产局MLS系统出租的公寓单位在2014年达到历史最高纪录。

2014年大多伦多地区(GTA)共有2万2765个公寓单位出租,比2013年增加15%,其中第4季度就增加11%,大部分出租公寓在靠近市中心地区。

这个数字只是通过多伦多地产局系统出租的单位,还没有包括网上出租,例如Kijiji网站等,还有私人出租的,这些都加起来足以打破历史记录。

强劲的租赁需求足以支撑租务市场,第4季度的租赁需求比2013年同期增加了10%。

该公司高级副总裁Shaun Hildebrand表示,公寓租务市场的强劲令地产界对于未来2年有大批新公寓落成增加了信心。

租务市场火爆未必代表租金上升,2014年第4季度公寓平均租金仅仅比2013年同期上升1%,每呎平均租金为2.39元,比起2013年(4.1%)和2012年(3.7%)的租金涨幅下跌不少。

事实上去年第4季度的平均租金与1年前相比还下跌了少许,平均月租为1816元。 

用来出租的公寓单位面积也在缩小,2014年出租公寓单位平均面积比2013年缩小了1.5%或者12呎,达到761呎。 

过往公寓开发商把主要精力集中在投资者身上,那些买了公寓自己不住拿来出租,现在开始逐步重视最终的居住者,所以开始建造面积稍大的公寓单位,2睡房以上的单位所占比例在逐步增加,不过要等几年才能对市场产生影响。

 

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