就在很多人认为多伦多房价似乎无法再涨的时候，一份新的报告显示，今年多伦多房价将达到更加难以承受的高度。

去年，多伦多房价飙升。根据多伦多地产局 (TRREB)2022 年市场展望和2021年的市场回顾报告，2021年大多伦多地区的房屋平均价格为1,095,475元，比2020年增长了17.8%。

TRREB预计2022年将是另一个创纪录的年份，预计所有房屋类型的平均售价将飙升至 1,225,000元，与去年相比增长约12%。

TRREB预计2022年房屋销售量为110,000套，较2021年有所下降，但与往年相比仍然强劲。

但是，也有一些事情可能会影响预测。

在购买房屋之前，购房者需要对自己的长期就业充满信心。围绕Omicron的持续担忧也可能发挥作用。

随着封锁限制的放松，移民可能会增加。

TRREB总裁Kevin Crigger 说，预计2022年，移民到加拿大和GTA的人数将达到或接近创纪录水平，所有这些人都需要一个居住的地方。

通货膨胀和借贷成本是一个巨大的问题，更高的抵押贷款利率将导致房屋销售减少。但最近购房者在抵押贷款压力测试下的达到一个高得多的资格，这可以减轻未来更高的合同抵押贷款利率的影响。

报告指出，多伦多的住房供应不足仍然是一个问题。

TRREB首席市场分析师Jason Mercer说，虽然房屋销售将保持强劲，但有几个关键因素将使交易量略低于去年的创纪录水平。

首先，2022年较高的借贷成本将使一些处于负担能力边缘的家庭暂时搁置购买。

其次，在2021年人均房屋销售量高于平均水平之后，2022年将会有一些反应，因为现成买家的数量会减少。

最后，GTA永久缺乏库存将阻止一些愿意购买的买家完成交易——简单地说：你无法购买市场上不出售的东西。