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GTA房市回暖:又开始抢offer了
地产理财 - 楼市动态
作者:吴楚河编译 来源:加国无忧   
2017-10-12 10:10

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根据加拿大皇家地产(Royal LePage)刚刚发布的第三季度的房产报告,GTA房市出现回暖迹象,房价环比增长1.5%,其中Condo更是亮点,涨幅最大,在今年春季司空见惯但省府出台新政后一度销声匿迹的抢offer现象又开始出现...

皇家地产在报告中采用了更能准确反映房价变化的中位数价格,而不是普遍采用的平均价格。在各类房屋中,Condo按季涨幅最大,达到2.9%,中位价格为$472,000;两层独立屋涨1.4%,中位价格$100万;平房则涨0.2%,中位价格$835,000。
在GTA地区,皮尔区的宾顿(Brampton)房价涨幅4.5%,中位数价格$731,544;杜兰区的Ajax涨幅4.3%,中位价格$723,601;多伦多市涨幅2.5%,中位价格$861,397;约克区的列治文山则下降-1.7%,中位价格$130万。
房市复苏:温哥华10个月 多伦多6个月
皇家地产的CEO Phil Soper在新闻稿中说,GTA的房市在各级政府的联合打压下开始调整,这包括联邦收紧按揭的政策,以及收效更显著的安省省府的16项新政。BC和安省先后针对海外买家征收转让税,也对遏制加拿大两个最火热房市的房价收到一竿见影的效果。不过这两个房市先后恢复,其中温哥华用了10个月,多伦多则只用了6个月。
Soper解释说,多伦多之所以恢复更快一些,首先是多伦多市场更大,经济更加多样化,因此足以支持这种还算温和的市场调整。二是两大城市中,温哥华房价原就比多伦多高得多,可负担性也比多伦多要差很多。再是从海外买家来说,温哥华海外投资者更多,而GTA地区则是以约克区较为集中,这也难怪省府新政策对这个区的影响最大。
调整不深时间不长 现在是不冷不热
Soper表示,综合上述情况来看,本次多伦多地区的房市调整,应该说深度不深,持续时间也不长。我们正处于调整期转折的关口,或者说处于市场调整的尾端或底部。如果简单概括目前的市场状况,那就是不冷不热。
Soper没有对房市未来做出预估,但对温哥华与多伦多之外的另外三大房市进行了评价:蒙特利尔抢眼,卡尔加里走出了阴影,渥太华房市健康。

 

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